Poți să primești acordul pentru înstrăinarea locuintei achizitionate prin programul “Prima Casa” . Acesta este eliberat de Ministerului Finanțelor Publice, Directia Generala de Trezorerie si Datorie Publica   in termen de 30 de zile de la transmiterea solicitarii.

Conditia este ca aceasta solicitare sa fie formulata la 5 ani de la acordarea creditului. Aceasta conditie speciala este inscrisa si in Cartea Funciara. In plus acordul este valabil in conditia achitarii integrale a creditului.

Cu acest acord mergi la reprezentantii  finantatorului, bancii creditoare pentru ca este nevoie si de acordul lor. Din fericire nu dureaza mai mult de 3-4 zile.

Daca vanzatorul are posibilitatea achitarii integrale a creditului atunci banca ridica interdictia de vanzare si se poate realiza vanzarea.

Daca vanzatorul nu poate achita suma datorata bancii din surse proprii, aceasta este achitata de cumparator si  partea ramasa merge catre vanzator.

In cazul in care cumparatorul achita  pretul locuintei prin credit, Ministerul isi exprima acordul pentru ridicarea temporara a interdictiei de grevare ,in vederea inscrierii unei noi ipoteci in favoarea finantatorului care acorda creditul.

Normele pentru implementare a programului “Prima Casa” sunt in HG nr.717/2009.

 

Cartierul cu cea mai bogata oferta privind educatia internationala – 10 scoli internationale sunt prezente in zona Pipera/Iancu Nicolae. Fie ca optezi pentru curriculum britanic, german, francez, romanesc cu engleza intensive, Cambridge, aici poti face acest lucru.

Daca te intereseaza partea de invatare activa, prin lectii practice, expunere la un mediu multicultural, modern vei gasi si aceste variante.
In plus sunt scoli cu spatii verzi generoase, terenuri de sport, cladiri modern cu sali de laborator, cercetare, experiment, lectura, calculatoare, etc.
Mai jos am facut o succinta prezentare a acestor variante iar la final vei vedea si datele lor de contact, in caz ca iti doresti sa afli mai multe :
Scolile sunt prezentate intr-o ordine aleatorie astfel :

British School of Bucharest
Deschisa in anul 2000, odata ce faci primii pasi in curtea scolii te intampina un mediu pozitiv si cald, plin de verdeata, copaci, flori, spatii deschise, terenuri de sport, clase pline de lumina. Sentimentul de comunitate definește mediul acestei scoli.
Scoala Britanica urmareste Curriculum Britanic, 650 de studenti ii calca pragul, incapand cu 2 ani.
Profesorii nativi vorbitori de engleză loiali și experimentați ai școlii, planifică lecții practice, de înaltă calitate și centrate pe copil, axate pe învățarea activă, în care o cultură a respectului și sprijinului reciproc este apreciată împreună cu performanța ridicată.

Adresă: Str. Erou Iancu Nicolae, nr. 47, Voluntari
Telefon: 021/267.40.25
E-mail: office@britishschool.ro
Website: www.britishschool.ro

Cambridge School
Școala Cambridge din București a fost acreditată de Departamentul pentru Educație al Guvernului Regatului Unit ca o școală britanică de peste mări (BSO) în 2018. Școala este inspectată de Inspectoratul Școlilor Independente (ISI) la fiecare trei ani pentru a verifica dacă standardele sunt menținute. De asemenea, scoala este membra a Consiliului Școlilor Internaționale Britanice (COBIS), Asociației Școlilor Britanice de peste mări (AoBSO), Camerei de Comerț Britanic-România, precum și participând la programul Advantage al Consiliului Britanic.

Adresă: Str Erou Iancu Nicolae nr 126C, Voluntari
Telefon:021 210 2131
Website: www.cambridgeschool.ro

Little London International Academy
Little London International Academy este acreditată de Ministerul Educației pentru școală primară, gimnaziu și liceu. Totodată, școala noastră este acreditată de către International Baccalaureate Organization (ibo.org) pentru Primary Years Programme (3-12 ani).
Studiul intensiv al Limbii engleze, certificat prin examenele Cambridge, le facilitează elevilor performanța academică în orice sistem de învățământ internațional;

Adresă: Sos. Erou Iancu Nicolae nr. 65, Voluntari
Telefon: 0721.212.006
E-mail: janina.chitu@littlelondonpipera.ro
Website: www.littlelondonpipera.ro

Olga Gudynn International School
Grădinițele, școala și liceul bilingv Olga Gudynn au construit parteneriate și au participat la programe de schimb cu UNESCO, Erasmus + și instituții de învățământ prestigioase din Elveția, Regatul Unit, Statele Unite și alte țări pentru a ține pasul cu ultimele tendințe în educație. Procesul de instruire se desfășoară conform Curriculumului Național, îmbogățit cu elemente și teme din Early Years Foundation Stage și Cambridge ESOL Curriculum, folosind atât metode de predare clasice, cât și moderne, materiale didactice de înaltă calitate și facilități care corespund standardelor internaționale.

Adresă: Str. Erou Iancu Nicolae, nr. 5, Voluntari, Judeţul Ilfov
Telefon: 021/267.40.25
E-mail: office@olgagudynn.ro
Website: www.olgagudynn.ro

Mark Twain International School
Scoala Mark Twain este acreditata de International Baccalaureate si de Ministerul Educatiei din Romania.
Campusul scolii se intinde pe 16.000 mp, un amestec de spatii verzi, cladiri moderne cu facilitate pe masura.Adresă: Str. Erou Iancu Nicolae, nr. 25 B, Voluntari
Telefon: 021/267.89.12;
E-mail: contact@marktwainschool.ro
Website: www.marktwainschool.ro

American International School of Bucharest
Cu o istorie care se intinde pe 6 decenii, AISB deserveste in prezent 900 de studenti, cu peste 60 de nationalitati, cu varste cuprinse intre 2 si 18 ani. Campusul scolii se intinde pe 10 hectare.
O scoala IB – PYP, MYD, DP.
AISB considera că este esențial să mențina și să încurajeze dezvoltarea limbii materne a elevilor, deoarece aceasta sprijină însușirea în continuare a limbii, îi ajută pe studenți să își dezvolte identitatea personală și abordează multe nevoi sociale, emoționale și academice.

Adresă: Şoseaua Pipera-Tunari, nr. 196, Voluntari
Telefon: (40 21) 2044300
E-mail: office@aisb.ro
Website: www.aisb.ro

Scoala si Liceul Francez
O educație în limba franceză la cele mai ridicate standarde;
O educație plurilingvă și multiculturală într-un mediu internațional ;
Continuitate în educație și învățământ de la grădiniță (preșcolari) până la ultima clasă de liceu,
urmând programa franceză în cadrul celei mai mari rețele din lume: 543 de școli care se află în 138 de țări ;

Adresă: Soseaua Bucuresti-Ploiesti, nr 160A, sector 1(langa Academia de Politie)
Telefon (4021) 2125893
E-mail: communication@lyceefrancais.ro, secretariat.accueil@lyceefrancais.ro
Website: www.lyceefrancais.ro

Școala Gimnaziala Hermann Oberth, Voluntari
Școala Germană Hermann Oberth este o instituție privată de învățământ, înființată în 2006, cu un parcurs complet, de la grădiniță la nivel liceal. Predarea exclusiv în limba germană se extinde în viitorul campus cu noi abordări bilingve: germană – engleză, germană – română, engleză – română, ceea ce întărește caracterul internațional al școlii.

Adresă: Emil Racovita nr 15, Voluntari
Telefon: +4 0728 007 068
E-mail: office@scoala-germana.ro
Website: scoala-germana.ro

International Maarif Schools of Bucharest
Maarif International School of Bucharest High School este o scoala private cu doua sectiuni separate : prima urmareste curriculum national iar cea de-a doua – sectiunea international urmareste curriculum Cambridge.
Fundația Turkish Maarif servește ca o poartă către arena educațională internațională din Turcia, care va contribui la îmbunătățirea interacțiunii culturale și civilizaționale .
Împreună cu Ministerul Educației Naționale, TMF care a fost înființată prin legea adoptată la 17 iunie 2016 de către Parlamentul Turciei este singura entitate autorizată să presteze servicii educaționale în străinătate.

Adresă: Blv Pipera nr 206 bis, Voluntari
Telefon: +40 787 291 578
E-mail: office@imsb.ro
Website: www.imsb.ro

Scoala Internationala Avenor
Scoala cu acreditare dubla, romaneasca si britanica. Se adreseaza copiilor intre 2 si 18 ani. Campus la marginea padurii Baneasa. 16 copii in clasa, 130 de profesori, 100 cluburi.

Adresă: Str Drumul Padurea Pustnicu 125A
Telefon: +40 751 599 527
Website: www.avenor.ro

Timpul perfect pentru vanzarea casei … Casele publicate intre jumatatea lunii martie si jumatatea lunii mai se vand cu 15% mai rapid decat in alte perioade.

Ca sa atragi cumparatorii vrei ca proprietatea ta sa fie pusa sub cea mai buna lumina.

Iata ce am gasit noi important in partea de pregatirea a casei pentru ca vazarea sa se realizeze cu succes :

1.Imbunatateste-i atractivitatea
Prima impresie pe care cumparatorul si-o face este inca din momentul in care este in fata casei. Angajeaza o echipa de profesionisti care sa faca mici retusuri, curatare pereti de exterior, vopsit gard, aranjat gazon. Micile detalii fac diferenta – daca observi casuta postala prafuita si veche- schimb-o!

Primavara este anotimpul reinnoirii.
O vizita la un magazine de flori va face gradina ta sa arate minunat. Cumparatorul se va imagina cu usurinta petrecandu-si vara in curte.

2. Curatenia de primavara
O casa stralucitoare, aerisita, luminoasa v-a face cumparatorul sa se simta relaxat, deschis sa isi imagineze cum se organizeze in fiecare camera.

O curatenie generala te ajuta sa fii mereu pregatit sa deschizi usa celor interesati. Plus ca e mai usor sa intretii decat sa te stresezi la fiecare vizita.

3.Depersonalizati
Casa ar trebui sa arate cat mai simplu si organizat.
Va sugeram :
– pastrati spatiul simplu si neutru (fara magneti pe frigider, fara vase, detergenti la vedere)
– lasati doar decoratiunile neutre (fara prea multe fotografii personale)
– spatiul este pus in evidenta atunci cand camera nu este aglomerata ( daca poti elimina din surplusul de mobilier este minunat)

4. Refresh pereti de interior
Dupa perioada de iarna pe care o petrecem mai mult in interior, peretii necesita un refresh : camera copiilor, hol, bucatarie.
O vopsea neutra ca nuanta este ideala. O culoare luminoasa atrage si mai multa lumina, care ii va oferi spatiului o atmosfera calda chiar si intr-o zi innorata.

5. Creati o veranda/terasa primitoare
Primavara este despre a iesi afara, in curte, la aer.

Cea mai buna parte a vanzarii primavara este accentuarea optiunilor de a petrece timpul afara (in piscina, in gradina de flor sau legume, intr-un balansoar, etc)
Ia-ti putin timp pentru a matura terasa, a descoperi gratarul, monteaza scaunele si masa de terasa, balansoarul, etc

6. Fotografii istete
Luati in considerare o rama digitala (slideshow) cu casa in diferite anotimpuri (curtea plina de Frunze aramii in toamna, poate un bradut de craciun din living sau curte, omul de zapada, o masa in familie, etc)

Acum ca ai facut toate pregatirile necesare, poti sa predai sarcina de vanzare care un agent din zona ta iar tu te poti concentra pe gasirea viitoarei tale locuinte. Te poti ocupa singur dar incepe cu o discutie cu agentul din zona, pentru a pleca la drum cat mai informat (piata difera de la sezon la sezon).

La Pipera Exclusive incepem procesul de vanzare cu aceste pregatiri, ne implicam si incercam sa ajutam in indeplinirea lor, astfel incat tie sa iti fie cat mai usor.

Pasul urmator este analiza pietei actuale si a istoricului de vanzari din ultimele luni. Aceasta corelatie ne ajuta sa realizam o pozitionare in piata astfel incat punctele forte ale casei sa fie evidentiate.

Nu uita suntem aici sa te sprijinim ! Discutia nu te costa nimic.

Tipul locuintei, amenajarea, pretul , locatie sunt factori care se potrivesc cu un anumit tip de chirias.

Cum spuneam si in alte articole, zona Iancu Nicolae atrage familii cu copii care merg la scolile si gradinitele din zona.

Plecand de la acest aspect ne putem da seama cu usurinta ca apartamentele de 3,4 camere si casele sunt cele mai cautate.

Un apartament sau o casa situate intr-o comunitate multiculturala, complex residential, vor fi potrivite pentru acest gen de chirias.

Daca te gandesti la un contract pe termen lung si chiriasi seriosi atunci cu siguranta o locuinta spatioasa, renovata, modern amenajata, eventual localizata la scurta distanta de scoli, v-a atrage chiriasul ideal.

Animalele de companie ar fi bine sa fie luate in considerare – contractul este cel care te poate ajuta sa eviti neplacerile produse de acest detaliu ( poti mentiona rasele acceptate, asumarea de catre chirias a micilor accidente , etc).

In cazul in care locuinta nu este mobilata ar fi bines a iti iei in calcul dotarea si utilarea bucatariei. Totodata ajuta si daca esti flexibil in a mai complete cu anumite obiecte ce tin de specificul locuintei tale ( perdele, sau mici piese de mobilier- cuier, etc).

Un procent de 12-16 % dintre cei care se muta in zona au propriul mobilier. O casa, apartament, mobilata si utilata complet este ideala. Mentinerea amenajarii in parameter neutri este de preferat.

Calificarea chiriasilor ( stabilitate financiara, cadru profesional, istoric, etc) este foarte importanta pentru siguranta casei si a contractului.

Acum ca ai o imagine bine contura chiriasului potrivit pentru locuinta ta , nu iti ramane decat sa pregatesti casa si sa nu ratezi sezonul.

Când vine vorba de închirierea de casei din Pipera, momentul intrarii in piata este primul factor care ne vine in minte– daca iti doresti inchirierea la o valoare maxima. Avem proprietari care isi doresc maxim pentru starea in care se afla, fara a mai implica un efort suplimentar din partea lor. Avem proprietari cares e pregatesc cu mult timp inainte pentru cel mai bun moment, intrare in cea mai buna forma a casei cu obiectivul maxim valoare de inchiriere, dispusi la ajustari pentru a se diferentia de concurenta.

Fiind una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din București, cererea in zona difera functie de proximitatea fata de anumite puncte de interes. Mai exact zona se imparte in 3 mari subzone functie de tipul de client care o acceseaza.

Piața imobiliară din Iancu Nicolae are o hartă a chiriilor special adaptată nevoilor sale.

Zona găzduiește mai multe școli internaționale, ceea ce o face o zonă atractivă pentru familiile cu copii. Calendarul academic joacă un rol semnificativ în cererea de închiriere, familiile preferând adesea să se mute înainte de începerea anului școlar. Cautarile  incep cu câteva luni înainte de începerea anului școlar .

Sezonul de închiriere începe de obicei în luna mai și se prelungește până la sfârșitul lunii august, cu cea mai mare cerere în lunile de început de vara. Cresterea cererii determina reducerea disponibilitatii si usoare cresteri ale pretului.

Cererea de închiriere scade după jumătatea lunii septembrie. Oamenii se mută doar dacă se confruntă cu o problemă in spațiul în care locuiesc. Este rar ca familiile să facă schimbări în timpul anului școlar, așa că proprietățile rămân pe piață mai mult timp. Acest lucru duce la o ofertă mai mare decât cererea, ceea ce duce la prețuri mai mici. În plus, prezentarea proprietății pe vreme rea nu ajută la adăugarea de valoare casei sau apartamentului dumneavoastră.

Dacă sunteți  în curs de a vă lista proprietatea în afara sezonului, asigurați-vă că ați finalizat toate reparațiile necesare, luați în considerare perspectiva chiriașului atunci când evaluați prima impresie a proprietății, stabiliți un preț de închiriere adecvat și corect și adoptați o abordare mai proactivă a publicității. În plus, fiți deschis la flexibilitate în ceea ce privește condițiile de închiriere, cum ar fi permiterea animalelor de companie sau luarea în considerare a unor contracte de închiriere ceva mai scurte.

Pentru a vă optimiza valoarea anuală, este important să rămâneți la curent cu acest grafic.

Intelegerea pietei imobiliare din zona Pipera Plaza, OMW rond

Zona este frecventată în principal de familii, cupluri și persoane single, cu aproximativ 80% de naționalitate română. Aceștia preferă această zonă datorită proximității față de zonele de birouri, față de partea de nord a Bucureștiului și datorită disponibilității unor locuințe de închiriat care nu se găsesc în interiorul orașului, la un preț mai accesibil.

Închirierile din această zonă prezintă un model schimbător, influențat de sărbători și vacanțe. Cererea este mai scăzută în luni precum ianuarie și februarie, crescând treptat până în perioada vacanțelor de vară, când se stabilizează. Există o ușoară creștere a cererii la începutul toamnei, care rămâne apoi constantă până la sărbătorile de iarnă.

Aria din apropierea Școlii Americane cunoaște aceleași schimbări sezoniere ca și zona Iancu Nicolae menționată anterior, daca ne referim la casa si preia din caracteristicile zonei Pipera Plaza daca ne referim la apartamente.

În ceea ce priveste zon Pipera Tunari  este esențial să fiți cu ochii pe proiectele de dezvoltare din zonă, oferta de locuinte, mai ales de apartamente este tot mai mare de la an la an.  Aceste proiecte sporesc atractivitatea generală a cartierului și atrag mai mulți rezidenți și companii. Este o zona expusa schimarilor atat pe zona de cerere cat si de oferta.

În plus, este înțelept să luați în considerare tendințele pieței de închiriere. Strângerea de informații despre ratele de închiriere, ratele medii de ocupare și randamentul de închiriere în Pipera vă poate ajuta să determinați cel mai bun moment pentru a intra pe piață. Monitorizarea acestor tendințe pe o perioadă vă va oferi o mai bună înțelegere a fluctuațiilor pieței și a momentului ideal pentru a investi.

În cele din urmă, consultarea experților imobiliari va poate oferi informații valoroase despre piața de închiriere din Pipera. Avem o înțelegere profundă a dinamicii pieței locale și vă putem îndruma cu privire la tendințele pieței, ratele de închiriere și riscurile potențiale.

În concluzie,  urmărirea cererii de pe piață, a condițiilor economice și a tendințelor pieței vă poate ajuta să luați o decizie informată. Prin evaluarea acestor factori și prin solicitarea de consiliere profesională, vă puteți maximiza randamentul investițiilor și puteți găsi succesul pe piața de închiriere din Pipera.